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Appartement F6 à vendre 6 pièces - 150 m2 PARIS - 75012

Ref : 28307

1 612 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F6 à vendre - 6 pièces - 150 m2 - Paris - 75012 - ILE-DE-FRANCE
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Description

Située dans le 12e arrondissement de Paris, rue Dagorno, votre Agence Century21 Bel Air a le plaisir de vous présenter cette magnifique MAISON récemment rénovée allie charme et modernité.

Ce bien rare est vendu avec réserve d'usufruit au bénéfice des vendeurs pendant une durée de 5 ans. Durant cette période, les vendeurs continueront à occuper le Bien.

Prix proposé : 1 612 000 euros décomposé ainsi : 1 550 000 euros net vendeur + frais d'agence à 4%), se basant sur une valeur vénale estimée à 1 800 000 euros net vendeur). Le prix actuel tient compte de cette occupation temporaire. La décote correspond à un loyer de 4166.67 euros / mois. Idéal pour un investissement patrimonial à moyen terme.

Les vendeurs se réservent un droit d'usufruit temporaire de 5 ans, durant lequel ils conservent l'usage du Bien. Ce montage juridique permet une acquisition à un prix réduit, avec prise de possession différée.

La maison est composée ainsi: au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements, une vaste pièce de vie traversante comprenant un salon et une salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante, spacieuse, aménagée et équipée, incluant un superbe piano de cuisson. La cuisine et le séjour donnent sur un charmant patio, véritable cœur de la maison, offrant une ambiance calme et sans vis-à-vis.

À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une seconde chambre avec dressing et une troisième, très spacieuse, de plus de 15 m². Une salle de bain supplémentaire ainsi que deux toilettes viennent compléter cet espace.

Au dernier étage, les combles ont été aménagés en une salle de jeux et un espace dédié à une quatrième chambre d'appoint. La maison a été rénovée avec soin, dans des matériaux de qualité, et offre des volumes généreux. Une grande cave est disponible au sous-sol. Idéalement située, à proximité immédiate du métro ligne 6 (station Bel-Air) et des écoles avoisinantes, la maison bénéficie d'un environnement calme et apaisant.

Coup de cœur assuré pour ce bien d'exception !

Une grande cave complète ce Bien.

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Vue globale

  • Surface totale : 180 m2
  • Surface habitable : 150 m2
  • Type d'appartement : F6
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (1,4 m2)
    • Séjour (36,7 m2)
    • Chambre (15,7 m2)
    • Chambre (10,6 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Cuisine (11,6 m2)
    • Salle de bains (5,7 m2)
    • Salle d'eau (2,7 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • WC
    • WC
    • Terrasse (30 m2)
    • Dégagement (1,1 m2)
    • Autre (1,1 m2)
    • Palier (3,7 m2)
    • Autre (4,7 m2)
    • Dégagement (1,8 m2)
    • Autre (20,2 m2)
    • Autre (20,1 m2)
  • Année construction : 1930

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

  • WC séparés
  • Balcon

À savoir

  • Taxe foncière : 1650 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1916kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 17/05/2024

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Bel Air

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88 avenue du Dr Arnold Netter

75012 PARIS

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